Análisis inmobiliario · Guadalajara y Zapopan

Invierte con visión.

Revisamos el mercado completo, no un solo inventario. Te presentamos pocas oportunidades, con números, riesgos y escenarios claros.

Ver oportunidades Hablar con un asesor

Datos de la bolsa inmobiliaria y AirDNAAsesores certificados de Grupo GuíaSin promesas de rendimiento

302departamentos en venta analizados

253rentas comparables en Zapopan

246locales y bodegas revisados

7oportunidades que pasaron el filtro

Oportunidades

Lo que pasó el filtro este mes.

Cada una tiene ficha completa con renta, gastos, NOI y riesgos. Pídela por WhatsApp y te la mandamos.

Precios de oferta a octubre 2026. Disponibilidad sujeta a confirmación con el asesor del inmueble. No publicamos direcciones exactas.

Hallazgo · octubre 2026

En Zapopan, Airbnb no siempre gana.

Comparamos renta tradicional contra renta corta en las 5 oportunidades de departamentos, con datos de AirDNA de cada edificio. Después de comisión, impuesto de hospedaje, limpiezas, servicios y administración, la renta tradicional dejó más en los 5 casos.

Por eso analizamos cada propiedad con las dos estrategias antes de recomendar una.

Renta tradicionalAirbnb con co-host

Cap rate estimado sobre precio (Airbnb incluye mobiliario). Fuentes: bolsa inmobiliaria y AirDNA Rentalizer, oct 2026.

Metodología

Pocas opciones. Bien analizadas.

Originación

Revisamos inmobiliarias, desarrolladores y propietarios. Cientos de listados por zona, cada mes.

Análisis

Renta real del mercado, gastos, vacancia, NOI, cap rate y comparación renta tradicional contra Airbnb.

Selección

Solo te presentamos lo que pasa el filtro y encaja con tu presupuesto y horizonte.

Cierre

Asesores certificados de Grupo Guía te acompañan en visita, negociación y escritura.

Merven Score /100

Precio de compra25

Rentabilidad ajustada por riesgo25

Solidez legal y del desarrollador20

Demanda y ubicación15

Liquidez y salida15

Calculadora

¿Cuánto deja de verdad?

Pon los números de cualquier departamento y ve su cap rate después de vacancia y gastos.

Cap rate estimado

6.3%

Renta anual$348,000

Vacancia−$17,400

Gastos−$48,573

Ingreso neto (NOI)$282,027

Yield bruto7.8%

Arriba del promedio de Zapopan (4–5%).

Quiero que analicen uno

Cómo invertir

Cuatro formas de invertir. Un mismo criterio.

IncomeDepartamentos para renta tradicional, mediana estancia o Airbnb.Cap rate · gastos · estrategia

CommercialLocales y bodegas con demanda comprobable y contrato.Renta/m² · inquilino · plazo

EarlyPreventa con potencial de plusvalía antes de la entrega.Desarrollador · permisos · pagos

ValueDebajo del mercado: descuento verificable o reposicionamiento.Precio vs comparables · obra

Tu perfil

Dinos qué buscas. Te mandamos solo lo que pasa el filtro.

Llena tus datos y se abre WhatsApp con tu perfil listo para enviar. Te contestamos el mismo día hábil.

Cómo ganamos

Merven recibe una participación de la comisión inmobiliaria cuando se cierra una operación. Para ti el servicio no tiene costo adicional.

Quién te acompaña

Las visitas, la negociación y el cierre las llevan asesoras certificadas de Grupo Guía. Si una oportunidad es inventario de Grupo Guía, te lo decimos en la ficha.

Lo que no hacemos

No prometemos rendimientos ni administramos tu dinero. Todas las cifras son estimaciones con supuestos visibles.